ผู้มีสิทธินำทรัพย์สินออกจำนอง
LSPK
๑. ใครสามารถนำทรัพย์สินออกให้จำนองได้?
ตอบ มาตรา ๗๐๕ บัญญัติว่า “การจำนองทรัพย์สินนั้น
นอกจากผู้เป็นเจ้าของในขณะนั้นแล้ว ท่านว่าใครอื่นจะจำนองหาได้ไม่” และในมาตรา ๗๐๖ บัญญัติว่า “บุคคลมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแต่ภายในบังคับเงื่อนไขเช่นใด
จะจำนองทรัพย์สินนั้นได้แต่ภายในบังคับเงื่อนไขเช่นนั้น” ดังนั้นสามารถพิจารณาได้ดังนี้
บุคคลที่สามารถนำทรัพย์สินออกจำนองได้มีดังนี้
v หลักทั่วไป
·
เจ้าของทรัพย์สินโดยไม่มีเงื่อนไข
·
เจ้าของทรัพย์สินแบบมีเงื่อนไข
v ข้อยกเว้น
·
เจ้าของทรัพย์สินประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง
·
เจ้าของทรัพย์สินยินยอมให้ผู้อื่นแสดงตนเป็นเจ้าของ
·
กรณีเจ้าของรวมยินยอมให้เจ้าของรวมอีกคนหนึ่งแสดงตนว่าเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว
·
กรณีทรัพย์สินถูกครอบครองปรปักษ์
๒. เจ้าของมีความหมายแค่ไหน ?
ความเป็นเจ้าของไม่ได้หมายความเฉพาะบุคคลที่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเท่านั้น
ดังที่ได้กล่าวมาแล้วในเรื่องที่แล้วว่าที่ดินมีเพียงสิทธิครอบครองก็สามารถนำไปจำนองประกันการชำระหนี้ได้
ดังนี้ความเป็นเจ้าของจึงไม่ใช่แค่เพียงเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่ย่อมหมายความรวมถึงบุคคลผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดิน
น.ส.๓ ด้วยเพราะที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์นั้นผู้มีสิทธิครอบครองเป็นผู้มีสิทธิสูงสุด[1]
และยังหมายความรวมเจ้าของทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์ติดกับที่ดินด้วย[2] เช่น เจ้าของสิทธิเหนือพื้นดิน
๓. หากผู้จำนองไม่ใช่เจ้าของที่แท้จริงหรือไม่มีอำนาจนำออกจำนองจะเป็นอย่างไร
?
หากผู้นำทรัพย์ออกจำนองไม่ใช่เจ้าของทรัพย์หรือไม่มีอำนาจนำออกจำนองเช่นไม่ได้มีการมอบอำนาจใด
ๆ ย่อมส่งผลให้การจำนองนั้นไม่ผูกพันเจ้าของทรัพย์ที่แท้จริง
แม้ผู้จำนองจะรับจำนองไว้โดยสุจริต เสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วตามมาตรา
๑๒๙๙ ก็ตาม ดังนั้นเจ้าของที่ดินสามารถฟ้องให้เพิกถอนนิติกรรมจำนองนั้นได้[3] เว้นแต่เจ้าของทรัพย์สินจะประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง เช่น
ลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจที่ไม่กรอกข้อความพร้อมมอบเอกสารสิทธิต่าง ๆ ไปด้วยเช่น
โฉนดที่ดิน ให้กับผู้อื่นโดยไม่ได้มีเจตนาให้นำไปจำนอง
จากนั้นผู้รับก็นำไปจดทะเบียนจำนอง เช่นนี้
เจ้าของทรัพย์สินไม่อาจยกความบกพร่องของหนังสือมอบอำนาจมายันให้เป็นที่เสียหายแก่ผู้รับจำนองซึ่งรับจำนองไว้โดยสุจริตได้[4]
หรือเจ้าของทรัพย์สินยินยอมให้ผู้อื่นแสดงตนว่าเป็นเจ้าของหรือยอมให้เจ้าของร่วมบางคนแสดงตนว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นแต่เพียงผู้เดียว[5]เช่น ยินยอมให้เจ้าของรวมใส่ชื่อของตนในโฉนดแต่เพียงผู้เดียว กรณีครอบครองปรปักษ์ที่ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนผู้มีชื่อทางทะเบียนก็สามารถจำทรัพย์สินดังกล่าวออกจำนองได้
ตามหลักมาตรา ๑๒๙๙ รายละเอียดค่อยโพสต์เรื่อย ๆ นะครับ วันนี้ขอแค่นี้ก่อนนะครับ
[1]ปัญญา
ถนอมรอด, คำอธิบายประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วย ยืม ค้ำประกัน จำนอง
จำนำ, สำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติบัณฑิตยสภา : กรุงเทพมหานคร, ๒๕๕๔ หน้า ๒๒๗
[2]
เพิ่งอ้าง,หน้าเดียวกัน
[3]
คำพิพากษาศาลฎีกาที่
๑๓๑๕/๒๔๙๓ , คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๓๒๕/๒๕๑๔
[4]
คำพิพากษาศาลฎีกาที่
๘๙๒๙/๒๕๔๒, ๑๐๗๒๑/๒๕๔๖,๕๒๘๐/๒๕๔๘ และอีกมากมาย
[5]
[5]
ปัญญา ถนอมรอด, คำอธิบายประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ว่าด้วย ยืม ค้ำประกัน จำนอง จำนำ, สำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติบัณฑิตยสภา :
กรุงเทพมหานคร,
๒๕๕๔ หน้า ๒๓๖
ว้าว.... เนื้อหาน่าอ่าน แต่ทำให้เยอะ ๆ นะครับ
ตอบลบ